Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости и земельного участка в Москве

Как проходит процесс оспаривания?

1. Сбор документов;
2. Направление заявки в специальную комиссию
3. 7 рабочих дней на рассмотрение заявки
4. Комиссия назначает дату оспаривания, но не позднее чем месяц с момента подачи заявки;
5. Участие в рассмотрении дела в назначенный день
6. При положительном исходе комиссия самостоятельно сообщает о пересмотре стоимости в государственный орган;
7. При отклонении заявки придется обращаться в суд не позднее 3 месяцев с дня получения решения, ответчиков в этом случает будет Росреестр и комиссия;
8. Суд рассматривает заявление в течение 2 месяцев

Как оспорить кадастровую стоимость самостоятельно?

Полезно знать, что с 1 января 2021 года была измена кадастровой стоимость всех объектов капитального строительства, то есть всех жилых и нежилых помещений. А это значит, что налог на недвижимое имущество в 2021 году станет значительно больше. Новую кадастровую стоимость можно проверить на сайте Росреестра в разделе справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн. 

Что же делать, если вы обнаружили, что кадастровая стоимость вашего жилого или нежилого помещения значительно превышает его рыночную стоимость. 

1. Этап 1. Обратиться к оценщикам или юристам, которые работают в области оспаривания кадастровой стоимости. 

Пусть они предварительно просчитают вам экономический эффект от оспаривания кадастровой стоимости. Обычно эта услуг бесплатная, поэтому расчёт грубый и может быть с погрешностью. 

Если после подсчета экономической эффективности вам сказали, что смысла оспаривать кадастровую стоимость нет и что она максимально приближена к рыночной или даже меньше ее, то на этом — СТОП! Вы больше ничего не делаете! 

Если же вам сказали, что в случае оспаривания вы сэкономите значительную часть на налогах в разрезе 3 ближайших лет — то переходите к 2 этапу.

1. Этап 2. Вы заказываете отчет об оценке вашего объекта на ту дату, это важно,  на которую установлена кадастровая стоимость. Не перепутайте с текущей датой!
2. Этап 3. После того как вы получите отчет о рыночной стоимости вашего объекта, у вас есть выбор: обратиться сразу в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, либо в суд с соответствующим иском.
3. Из нашей практики мы столкнулись с тем, что комиссия часто отказывает при пересмотре кадастровой стоимости и многие юристы и оценщики рекомендуют обращаться напрямую в суд. Мы не сторонники данной позиции! Вероятность того, что комиссия примет вашу оценку и изменит результаты кадастровой стоимости небольшая, но всё-таки она есть. А если так случится, то вы сэкономите не только время, но и затраты на судебные издержки, такие как оплата госпошлины и судебной экспертизы. По закону в комиссию обращаться не обязательно, но мы рекомендуем это сделать. Но если все же комиссия вам отказала — вам больше ничего не остается как обратиться в суд с иском.
4. Этап 4. Во-первых, дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются не в районном или арбитражном суде, а в Верховном суде, где находится тот объект, которого оспариваете. Во-вторых, в таких делах вашим представителем может быть только лицо имеющее высшее юридическое образование. Оценщики, риэлторы, ваши личные помощники не имеют высшего юридического образования и не смогут представлять ваши интересы.

Перед подачей иска в суд необходимо будет оплатить государственную пошлину и отправить копию искового заявления с приложениями всем участникам судебного процесса.

Отправлять следует почтой с описью вложения, в суд необходимо будет предъявить квитанции, подтверждающие отправку письма и опись вложения к нему. Также в суд необходимо предъявить отчет об оценке в бумажном или электронном виде. Если вы всё сделали правильно, составили административные иски, приложили к нему все необходимые документы, в суд принимают их производство и назначают предварительное судебное заседание.

На судебном заседании ваши судебные оппоненты скорее всего будут утверждать, что ваш отчет неверен и ходатайствовать о проведении судебной экспертизы за ваш счет. 

Будьте готовы, что суд ходатайство удовлетворит. Поэтому позаботьтесь заранее о том, чтобы подготовить вопросы эксперту и гарантийные письма от экспертных организаций, которые будут готовы провести экспертизу по вашему делу. 

После назначения экспертизы производство по делу приостанавливается. После того как эксперт предоставит экспертное заключение — судебное заседание продолжиться.

В случае если результаты экспертизы у вас вызовут сомнения в правильности — вы вправе вызвать эксперта для дачи пояснения. В результате суд вынесет решение и, если не будет обжалования, решение вступит в силу через месяц.